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疫情似乎极大地改变了
加拿大房市的传统走势。
加拿大飙升的房价，
2023年将大幅下跌，
但仍不足以让人们负担得起。
因为加拿大央行
秋季将继续加息
并在更长时间内保持较高水平。
加息带来的房价下跌和竞购战消失，继续影响着加拿大房地产市场。疲软的房市，对潜在买家来说，是个利好消息。
在接近于零的利率的推动下，这个世界上最热门的房地产市场之一的房价已经上涨，自大流行开始以来已经飙升了50%以上。
密西沙加房市热门程度大家有目共睹。尤其密西沙加公寓价格继续上涨，8月份上涨4%，均价至68万加币！
密市房地产委员会的最新报告显示，8月份密西沙加住宅的整体综合基准价格为1105,700加币，基本没有变化，但是独栋住宅的基准价格为1308万加币，实际上比去年8月低了4%。
联排住宅单元的基准价格为891万加币，同比上涨2%，基准公寓价格同比上涨4%，至681万加币。
2022年8月售出的房屋平均价格为107万加币，比2021年8月上涨19%。
市场上的新房略有增加。待售数量较2021年8月增长7%。2022年8月，新增住宅挂牌1047套。
不过如果利率持续上升，房屋销售量仍会下降。2022年8月，密西沙加房地产委员会的MLS系统只售出了487套公寓。这比2021年8月大幅减少了40.5%。
记者随即从南京某房产中介处确认了该消息。该中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要期权配资官网,购房证明。”而根据专家的预测：预计明年平均房价将下跌8%，远高于三个月前预测的2%的跌幅。如果实现，这将是至少自2005年加拿大房地产协会开始收集房价数据以来的最大跌幅。
金融机构Desjardins的三位经济学家6月时预计，全国平均房价将从今年2月高峰时刻，到2023年底，将下跌15%，8月又预期可能下跌20%-25%。
而在7月加息整整一个百分点后，央行下周将加息75个基点，至25%。
专家预计加拿大央行将在10月份再提升25个基点至50%。
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但房价下滑将持续多久
以及降到多低，
专家们却各持己见。
据加通社报导，多伦多Realosophy房地产经纪公司总裁约翰·帕萨利斯表示：“秋季将会很有趣，我们可能会看到更多买家涌入市场，买家不需要增加太多，房价的稳定性就会得到更多的支持。”
“房价继续下跌，还会进一步下跌，才能触底。”Desjardins报告称，“话虽如此，我们仍然认为，到2023年底，全国和所有10个省的房价仍将高于疫情之前的水平。”
等着捞底的买家，不肯出高价。“我们看到了低价报价。”温哥华房地产经纪人洛里·弗拉里克说。
如果卖家不必非得卖房，他们会说，“不卖，对不起，不接受”，弗拉里克称之为“僵局”。这与今年早些时候和去年底的快速成交，以及疯狂的竞标战大相径庭。
加拿大央行一路加息，使很多人的买房能力受损。弗拉里克表示，他们已经在鼓励那些不需要立即置业的人推迟买房。
“如果人们认为会暴跌，我认为这不准确。”弗拉里克说，“如果人们看看大温哥华地区10年平均值，房价正在上涨，如果确实下跌，可能会微跌并回升。期间，总是一种稳定的上涨趋势。”
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