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从目前的形势看，房子极有可能出现“贬值潮”，购房者需注意！
房地产经过20多年的高速发展，08年、15年出现了短暂的市场下行，接着就是反弹，基本上处于上升期，普通老百姓对房价上涨的预期是有信心的，只要能凑够首付钱，不惜背上30年的房贷，也要买套房，从2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，进入2022年，各个城市楼市政策开始松绑，降低首付、贷款利率，增加公积金贷款额度等，对于普通老百姓的“买涨不买跌”的心态，即使如今购房成本降低，相关部门也想重诉普通老百姓的信心，但是收效甚微，房企的销售量几乎腰斩。
不少网友就此现象看出，随着时间的发展，尤其是最近的两年，房子极有可能出现“贬值潮”，事实是否如此，如下两点看懂，就非常清楚明了：
第新房、二手房库存量增加。
2020年之前，炒房客特别是上市公司炒房“集团”，手握大量优质房源，房企又在不断地修建，据数据显示，截止2021年年底，新房库存量在2亿平方米，库存量大。
据2017年西南财大的调整数据，空置房率达到了20%左右，国际标准超过10%说明空置房风险较大，空置房约6500套，有网友推测，5年后的今天，空置房应该有1亿套左右，足够我们四分之一的人居住。
从2021年开始，三道红线的出台，开发商的融资渠道堵死，只能靠在建楼盘的销量来弥补资金的流动，所以只能把之前库存的地块开发，回笼资金，不然就只能坐等破产。
如今的楼市库存量较大，价格的高低是由需求量决定的，如果一旦库存大，没有了物以稀为贵，这种产品的价格就会低，而且消费者选择面多，购买的积极性不高。
第未来农民进城会放缓。
截止2021年底，我国城镇化率为68%，发达国家的城镇化标准为70%，我们离发达国家的标准非常接近。
大城市的库存房子，只能靠农民的不断进城进行购买，前二十年，因为城市的医疗、教育、交通等配套完整，农村人是非常向往城市生活，所以大量的农村人进城购买房子，城市住高层为荣，所以很多农村人再辛苦也要在城市拥有一套房，而现在，城镇化率接近尾声，农村的经济也是高速发展，农村的生活并不比城市差很远，而且很多农村靠农村经济赚得盆满钵满，而且农村没有大城市的尾气，生活质量和空气非常优越，而且很多事业有成的人回农村建别墅，过安逸的生活。
以上两点可以看出，如今房子销售难度加大，房价下跌是必然的，因为房价高，无人愿意购买，只能降价销售，在五年之内，房地产经济还是我国的经济支柱产业，房价不会大跌。
